一梯两户对开门设计■★，每户均尊享有约6㎡私享归家门厅与约2㎡的归家过厅，墙面为石材镶嵌意大利毕加索奢石★◆★★◆★，地面为大理石水刀海派拼花，大面积景观窗使整个门厅沐浴在阳光中。

　　215■■■、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的◆■★★。

　　「西派海上」为当代人居住宅贡献了品质居所的新标准★◆■■，此时此刻，张江品质住宅客群，将没有居住遗憾！

　　297★◆◆、楼书：对小区的基本情况、发展商★★◆■★、产品★★◆★◆★、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　200◆◆■◆■、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施■■★、设备的维修养护基金■■◆★★◆。

　　在「西派海上」的社区内◆■■◆■，一条总长约120m映波回廊串联各打卡点◆■，足不出户就有度假体验。

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积◆◆★■。

　　142★★■★◆、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠★■：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　217◆★★★■◆、由代理人办理申请房地产登记的◆■，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书★★。

　　253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后★■。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始★★■★■■，按相应期限档次利率执行新利率。

　　截止昨日，位于浦东中环内均价91951元/㎡的中铁建国贸西派海上已认购两天时间，认购组数已超过200组■◆◆■，论新房热度还得是张江◆★★■！

　　238、银行按揭是指：购房抵押贷款■★◆◆，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商■■★★，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　「西派海上」还是近乎近零能耗的环保住宅，日立天氟地水空调地暖两连供，近零能耗所要求的必须实现全热交换的真新风系统；

　　其次，「西派海上」产品力更是能打，目前同板块品质住宅数量有限，能满足人才的高标准产品更是寥寥无几，整个张江核芯区◆★★■■■，从20年前的汤臣豪园，到10年前的万科翡翠公园◆★，已将近10年没有高端住宅供应。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　「西派海上」建筑面积142㎡的户型★◆★◆■■，还有两处设置定制化可变空间★◆，一是与阳台相连的X空间，二是南向次卧的X空间，实现工作与休闲之间快速切换。

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　　185★★★■◆★、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿■■★◆、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份★◆■◆◆，首付款票据★◆。

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　　这样的「西派海上」，强烈建议到现场感受，更能品味到「西派海上」的居住体验魅力■◆■！

　　首先，「西派海上」入市时间拿捏住了入住内中环的机会点，在首付比例降低到15%，二套降低为25%的条件下，103㎡的主力面积段120万起就能买到均价12W+的内中环，若是考虑90㎡非标户型◆★，则最低90万起上车内中环！重大利好且几乎没有难度！

　　周边医疗服务齐全，上海市中医药大学附属曙光医院(东院)、上海市第一妇婴保健院(东院)等众多三甲医院为健康保驾护航！

　　182、地下室◆■■★◆◆：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　所以说，接得住的利好，才是真的利好！「西派海上」在新政后积极入市，实则是作为一剂市场强心针利好众多购房者◆■■◆。

　　「西派海上」被楔形绿地中的重要节点性公园绿地包围，项目东北侧、东侧以及南侧均是公园绿地，纵观上海乃至全球的国际社区，往往也都离不开公园。

　　228、国有土地使用证◆◆■：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金◆■★■■，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

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　　更是本次尤为吸睛的匠心所在，全维定制的产品户型与室内设计，在空间、视野★◆■◆■、场景★★■、装标、美学多个方面遥遥领先，这便是室内设计金奖的含金量！‍‍

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸★★★◆■■，它属于住宅■◆，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施■■◆■，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件■◆★◆★，同时也可以是承重构件。

　　260◆★◆、企划代销是指：由发展商提供广告费用■◆◆◆★■，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位★★★，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行◆■■◆■◆。

　　261★◆◆■■★、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售★◆◆■，而企划则由其它的广告公司负责。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米■★★■◆，面积不小于400平方米，

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用◆★★■、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　218■■★、通过买卖、交换★◆■★■、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　上海浦东看张江，「西派海上」占位正张江◆★★■◆■，背靠北蔡楔形绿地，和陆家嘴金融中心和张江科学城组成黄金三角。成片开发★■◆◆★■，享受板块产业和生态宜居多重辐射利好。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　「西派海上」三段式经典立面，南侧约80%为干挂铝板幕墙，搭配玻璃与真石漆◆◆★★■◆，经典香槟金+典雅灰的整体色调精致大气，美学至上。‍‍

　　295、生活机能图◆■：一种表明个案周边生活★■★◆■■、休闲、娱乐场所、学校■◆■■、金融设施等的平面表现图

　　139★★■、一个项目总建筑面积为64000㎡◆■★◆，占地面积为40亩★★■，容积率是多少：2■◆■★◆.4

　　同时◆◆◆，如果想要轻松上车，建筑面积约103㎡的三室两厅两卫户型，低总价很值得考虑！

　　人才是板块的内在驱动力■◆◆，源源不断的人才涌入◆★★■■，加上浦东超强兑现力■■，整个「西派海上」所在的板块将持续焕发生机★★◆◆，实现居住、消费与工作的平衡。

　　149、绿化覆盖率■■：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

　　最后，再叠加普宅标准更改的政策，一旦房产置换链条被打开，「西派海上」将与区域内的二手房结合起来盘活市场◆★，促进市场积极向上地流通起来。

　　245、申请住房公积金贷款的条件■■◆★★■：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金★★◆★■，才有资格申请。

　　198、商品房预售许可证的作用是■◆◆■◆：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　255◆★★、契税税率为★■■：90㎡以下的1％★■■◆◆★；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地■■■◆★，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　新政开闸放水，「西派海上」即是当下风口的量身定制居所，低总价+高品质，强板块潜力+人才内驱力，超强产品力+优选性价比，张江十年雕琢，错过难有！

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格★★。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　286◆★★◆★、夹报◆★：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上◆◆，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　周边有长泰广场、龙阳广场、大华锦绣嘉年华、嘉里城等商业配套，未来项目南侧直线块文化商业及商业办公用地■★◆。

　　家电配备与嘉格纳米勒同档次的意大利进口品牌SMEG灶台油烟机，博世太空舱五合一蒸烤一体机■★、欧洲销量第一的博世15套嵌入式洗碗机、魔力多功能水槽配合自由升降抽拉的龙头，可双重出水切换★◆★■，还有霍尼韦尔前端净水器与末端净水器，生活品质再上一层楼★★■！

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　183★◆◆、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室★◆■★★：属于地下室★★◆。

　　吊顶则为四角弧形设计+无主磁吸轨道灯，加上极简纤薄线型出回风口，美观而奢华。

　　143★◆■、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　176★■★■◆、跃层式产品的优点■★■：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格★■◆★。

　　197◆◆★■■、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书◆★★■■■。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　国贸&中国铁建两大集团合力巨献★■★★■◆，将各自的TOP级产品拿出来，推出西派&天琴系产品，「西派海上」将以最新的西派系4◆★★.0迭代标杆产品，定义上海未来的人居新风尚。‍‍‍‍

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75★★★◆★。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层◆★★◆■◆，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　追求更好的景观视野则可以看看建筑面积约105㎡的三室两厅两卫户型★■◆，270°转角飘窗设计■■◆★★，将风景尽收眼底。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　机会留给已万事具备的「西派海上」◆◆■★■■，如今新政东风已来■★◆，「西派海上」无疑会成为今年浦东内环旁的大热神盘！

　　只定制不复制的设计理念，结合后现代主义的轻奢风格，「西派海上」脱颖而出，以建筑面积142㎡四室两厅两卫户型为例◆★◆：

　　主卧套房设计，容纳了卧室★★■、衣帽区■★、饰品展示柜、卫生间等四大功能区；落地窗加上约3■★◆◆.5m的阔绰开间，超大视野采光★■；还预留双衣柜位置■■★★，非常人性化■■◆★★。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格◆■★★◆◆。

　　「西派海上」所在整片区域是上海的十大楔形绿地之一■■。总面积约10.6平方公里，相当于世纪公园的7.6倍■◆■◆。

　　此次◆★■■★，「西派海上」以西派4.0标准★◆■■◆，推出张江近10年后的王牌作品，匠心打磨六大派产品体系◆◆★■■◆：美学派◆■◆◆◆、仪式派、度假派★★◆◆◆、奢华派、精制派★★◆■■◆、定制派。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利★◆■，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记★★◆■■。

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　　219◆★、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　164◆★◆■、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　144、使用面积系数K1（％）■◆■★★：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％◆■★◆◆◆。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记◆◆■、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》★◆、《建设工程规划许可证》★◆★■、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　在符合市场大趋势的情况下■★◆◆★，「西派海上」更值得一提的是其强有力且高品质的产品。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤◆◆★■★■、资金流量情况和突发事件的综合表格★■。

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用★★◆：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

　　152、公共能耗★◆◆■◆■：是小区共用部位◆★★、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电◆◆■■、煤等能源消耗。

　　值得一提的是，地面采用豪宅才有的典雅灰简一仿大理石连纹密封砖，这种制造手法是全球先进的做法，密缝性＜0.5mm，几乎看不出砖面的接缝◆■■，铺贴难度技术极高◆■。

　　「西派海上」直线KM，临近楔形绿地，不受噪音影响的同时，更能便捷的直上高架连接内环+中环。

　　181◆★◆■★■、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3■■■，且不超过1／2者■★◆◆★。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　141◆■◆★★◆、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比◆★★。

　　玄关入户开始，采用专属定制的水刀切割的石材拼花，这种工艺会耗费更多的人工和材料成本，只为给业主更奢华美观的居住体验。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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　　「西派海上」容积率仅2◆◆■★.0，是板块内容积率最低的地块之一★◆◆◆◆，10-16层洋房+小高层产品◆★，居住舒适程度高，社区配套、景观功能◆★★★◆，几乎对标3000万+豪宅！

　　每户都有可以私享定制的透光奢石门牌◆★■★，尊贵典雅；入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门■★◆◆，安全有保障◆■★！

　　222、预售面积是指★◆■◆：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　929新政楼市大放水，全国掀起一场史无前例的讨论热潮◆■★■◆，红利在前◆■★■■，如何接得住？更值得我们普通购房者深思。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　新政开闸放水★◆★◆，「西派海上」即是当下风口的量身定制居所，低总价+高品质，强板块潜力+人才内驱力，超强产品力+优选性价比★★■■，张江十年雕琢，错过难有！

　　「西派海上」约2000平的华尔道夫酒店式高端会所■■★、架空层的第二泛会所，双会所配置尽显豪宅风范■◆■。

　　厨房为中西厨搭配，内部为U型布局中厨★◆■■■，外部可作为西厨区，厨房移门地面无轨道设计■■★，整个空间更美观便利。‍‍‍‍‍

　　300、高炮◆■★：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　270■■■★、总价★★◆：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图）◆■，配以少量的文字■■■◆◆■，直接述说企业或产品形象的广告手法■■◆◆★■。

　　275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　客厅则是LDK一体设计，LDK区域能达到约32㎡，宽达约4.5m■★■■■，进深近8m■★◆，强烈建议到现场感受一下整面落地窗所带来的空前尺度感；‍‍‍‍‍

　　客餐厅墙面均为定制灰色肤感烤漆墙板饰面交付，这是目前市面上烤漆饰面最贵的工艺之一，为了整个空间的统一协调，还做了通高一体化暗门设计◆■◆，细节品质立现；

　　「西派海上」环岛式酒店式落客门庭空间约590㎡◆★★◆■，沿街展开面长达88米◆■◆◆◆，门头上方是近6米向外延伸的香槟金铝板雨篷★★◆◆■，高约5.3m的超尺度归家电动移门◆■★■■■，这几乎是区域内最大的高奢门庭，仪式感满满！

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室■◆★◆、起居室、客厅、卫生间★■★■、厨房◆■■◆、及其它辅助用房可以分层布置★■◆，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　209◆★■■◆、申办产权需具备哪些资料◆■：审核后购销合同一份★■■■◆、收件收据、产权申请登记表★■◆◆■◆、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　「西派海上」地上地下双大堂，公区实现全石材背景，全金属吊顶，全拼花地面■★，甄选多种奢侈品酒店级意大利奢石，精致且精制的奢华体验扑面而来。‍‍

　　透露一下◆■■，「西派海上」还有仅5套建筑面积约90㎡的2房非标户型■■◆，算下来约600多万即可买进内中环◆★■★■◆！机会非常难得◆★◆■■★！

　　208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下■★，继续使用该土地◆★★。

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　　再次，「西派海上」在低总价+高品质的同时◆★，拥有可观的性价比■◆，区域内二手房倒挂明显，距离张江核芯直线km的万科翡翠公园，挂牌价已达约13.3万/㎡！而「西派海上」直线万■◆◆■■！

　　189、基础的作用★■：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　239◆★★、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折■■★■、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　303、控台◆★◆★■◆：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛◆★■、SP活动等的操作台。

　　主卫有专属定制的砖石艺术玻璃门，台面采用漂浮式毕加索奢石，全套高仪的卫浴洁具龙头◆■★■；主次卫均配备智能马桶★★，上海目前均价10万/㎡以内的项目很少能有这样的配置。

　　138、容积率是指★■■■◆：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　要知道，西派系始终秉持非核芯不选、非标志不建、非创新不做的核心理念，有着严苛的择址和产品要求■◆★★■★，天琴系则是国贸地产最高端的产品线，厦门天琴湾就是天琴系代表作之一，目前二手市场价在10万+，在厦门其地位相当于目前上海汤臣一品。

　　从板块看，「西派海上」成片宅地规划+楔形绿地环绕+更靠近内环位置+源源不断的高净值人群引入，更有竞争力◆★★◆！

　　299、灯箱：一种有内部灯光设置的★■■■◆◆，用以宣传企业和产品形象的广告表现物★◆★◆★，一般为箱体结构。